トモタクの元本割れ・配当遅延の実績は？リスクを抑える3つの仕組みを解説

不動産クラウドファンディングを始めようとしたとき、多くの人が最初に気になるのが「元本が戻ってくるのか」という不安です。特にトモタクは比較的新しいサービスのため、「実績が少ないのでは？」「何かあったときどうなるの？」といった疑問を持つ方も多いはずです。

この記事では、トモタク公式の運用実績レポート（2026年6月30日時点）をもとに、元本割れ・配当遅延の実際の数値を明示したうえで、なぜそのような結果になっているのかを仕組みの面から丁寧に解説します。難しい金融用語はできるだけかみ砕いて説明するので、不動産クラウドファンディングが初めての方にも安心して読んでいただけます。

安全性を確認してから投資判断を下したい方は、ぜひ最後まで読んでみてください。なお、不動産クラウドファンディングは元本保証のある金融商品ではありません。投資判断は必ずご自身の責任のもとで行ってください。

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トモタクとは？仕組みと運営会社

運営会社について

トモタクを運営しているのは株式会社トモタクです。不動産特定共同事業（1号・2号）の許可を取得しており、法的に適切な枠組みのもとでサービスを提供しています。

項目	内容
会社名	株式会社トモタク
事業内容	不動産クラウドファンディングの運営
許認可	不動産特定共同事業法に基づく許可（1号・2号）
投資対象	主に都市部のマンション・収益不動産
最低投資額	1万円〜
想定利回り	年率4〜8%程度（案件による）

許認可を持つ事業者であることは、投資家保護の観点から重要なポイントです。無許可で類似サービスを展開する業者とは、法的な安全水準がまったく異なります。

仕組みの解説

トモタクの仕組みを一言で表すなら、「複数の投資家が少額からお金を出し合い、不動産事業の収益を分け合う」サービスです。

具体的な流れはこうなります。トモタクが不動産を取得・運用する事業を組成し、投資家はそのファンドに1万円単位で出資します。賃料収入や不動産売却益が得られた際に、出資比率に応じた配当を受け取る仕組みです。

不動産に直接投資する場合は数千万円の資金が必要ですが、クラウドファンディングなら少額から参加できます。これが最大の特徴であり、資産運用の入口として注目を集めている理由です。

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評判・口コミ

良い評判・口コミ

実際に投資した方からは、以下のような声が聞かれます。

• 「1万円から始められるので、リスクを抑えながら不動産投資を体験できた」
• 「運用中の報告が丁寧で、物件の状況が把握しやすい」
• 「想定利回り通りの配当を受け取れた。銀行預金よりはるかに利率が高い」
• 「登録から投資まで全部スマホで完結できた。手続きが想像より簡単だった」
• 「優先劣後の仕組みがあるから、多少の損失は運営会社が先に被ると知って安心した」

特に「仕組みが分かりやすい」「サポートの対応が丁寧」という声が多く、初心者の入口として評価されているようです。

悪い評判・口コミ

一方で、気になる声もあります。正直に取り上げます。

• 「人気案件はすぐ満口になってしまい、なかなか投資できない」
• 「運用期間が終わってから次の案件が出るまで、資金が遊んでしまう時間がある」
• 「利回りは良いが、不動産市場が急落した場合のシナリオが少し不安」
• 「他社と比べてファンド数がまだ少ない」

これらの声は「不満」というより「不動産クラウドファンディング全般の構造的な特徴」から来るものが多いです。特に人気案件の争奪は、利回りの良いサービスでは共通の課題です。

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他社との違い（比較表を含む）

不動産クラウドファンディングは今や20社以上がサービスを展開しています。トモタクが他社とどう違うのか、主要比較ポイントを整理しました。

比較項目	トモタク	CREAL	利回り不動産	OwnersBook
最低投資額	1万円	1万円	1万円	1万円
想定利回り	年4〜8%	年3〜5%	年6〜8%	年4〜6%
優先劣後構造	あり	あり	あり	案件による
信託銀行分別管理	あり	あり	一部あり	あり
元本割れ実績	0件	0件	0件	一部あり
初心者向けサポート	充実	標準	標準	やや専門的

トモタクの特徴は「利回りが比較的高め」「初心者向けの説明が丁寧」「安全性の仕組みが三重構造」という点です。利回りだけ見れば似た水準のサービスはありますが、後述する3つのリスク低減策が同時に揃っているのはトモタクの強みといえます。

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4つのメリット

3つの注意点・デメリット

注意点① 元本保証はない

これは最も重要な注意点です。不動産価格の急落・テナント撤退・自然災害など、想定外の事態が重なれば損失が発生する可能性はゼロではありません。後述する仕組みによってリスクは大幅に抑えられていますが、「絶対に損しない」とは誰も言えません。余裕資金の範囲内で投資することが大原則です。

注意点② 途中解約ができない（流動性リスク）

原則として、運用期間中に資金を引き出すことはできません。運用期間は案件によって3ヶ月〜2年程度と幅がありますが、その間は資金が固定されます。急な出費に備えて生活費とは別の余裕資金を使うことが必須です。

注意点③ 投資できる案件数・タイミングが限られる

人気案件はすぐに満口になります。「投資したいときに必ず投資できる」わけではないため、常に公式サイトをチェックする習慣が必要です。また案件数がまだ多くないため、分散投資が難しいケースもあります。 —

実績（公式データに基づく数値）

2026年6月30日時点の公式運用実績レポートを根拠として、以下のデータをお伝えします。

実績項目	数値
元本割れ件数	0件
配当遅延件数	0件
運用完了ファンド数	複数（累計）
累計運用元本（概算）	公式サイト参照
平均実績利回り	想定通りの水準を維持

元本割れ・配当遅延ともに2026年6月30日時点でゼロ件という結果です。これは「運が良かった」だけではなく、次のセクションで解説する3つの仕組みが機能した結果です。数値と仕組みをセットで理解することが重要です。

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安全性を支える3つの仕組み

「なぜ元本割れ・配当遅延がゼロなのか」を仕組みの面から解説します。この3つを理解すると、トモタクのリスク管理に対する姿勢が分かります。

仕組み① 優先劣後構造（最も重要）

これが最も基本的なリスク低減策です。具体的にどういう意味か説明します。

トモタクの各ファンドでは、投資家（=一般投資家）と運営会社が一緒に出資します。仮に1,000万円のファンドで、投資家が800万円・運営会社が200万円を出したとします。このとき「優先（=投資家）」と「劣後（=運営会社）」という順位をつけます。

もし運用終了時に損失が出た場合、先に損を被るのは劣後出資者である運営会社です。つまり、物件価値が20%以内の下落であれば投資家の元本は守られる設計になっています。運営会社が「自分が損してでも投資家を守る」仕組みに自らコミットしているわけです。

仕組み② マスターリース契約

マスターリースとは「一括借り上げ」とも呼ばれる賃貸管理の手法です。簡単に言うと「トモタクが物件を一括で借り上げ、テナントへの転貸を行う」という契約です。

これの何が良いかというと、「空室が発生してもテナントがゼロになっても、投資家への賃料収入が安定しやすい」点にあります。一般的な不動産投資では空室が出ると賃料収入がストップしますが、マスターリース構造では運営会社が賃料収入を保証する仕組みです。これにより、配当の安定性が高まります。

仕組み③ 信託銀行による分別管理

投資家から預かった資金は、トモタクの一般口座には入りません。信託銀行の分別管理口座に保管されます。

これがなぜ重要かというと、万が一トモタク（運営会社）が倒産や経営危機に陥ったとしても、投資家の資金は会社の財産とは切り離されているからです。運営会社の倒産リスクと、あなたの投資元本のリスクが連動しない構造になっています。投資家保護の観点から、非常に重要な仕組みです。

＋α：クーリングオフ制度（競合にはない切り口）

あまり知られていませんが、不動産特定共同事業法にはクーリングオフ制度が規定されています。書面交付を受けた日から起算して8日以内であれば、無条件で契約を解除できる権利です。

これは不動産クラウドファンディングを語る記事ではほとんど言及されていません。「出資申込後に不安になった」「よく考えたらやめたい」となっても、8日以内なら元本を返金してもらえます。初めての投資で不安を感じる方にとって、この制度の存在は知っておくべき重要な情報です。

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おすすめな人・おすすめしない人

トモタクがおすすめな人

• 不動産クラウドファンディングが初めてで、安全性を最優先に選びたい方
• 銀行預金の低利回りに不満を感じ、適度なリスクで運用を始めたい方
• 本業が忙しく、手間のかからない投資を探している方
• 1万円という少額から試してみたい方
• 株式投資の激しい値動きに疲れ、安定感のある投資に乗り換えたい方

トモタクをおすすめしない人

• すぐに資金を引き出せる流動性の高い投資を求めている方
• 高リスク・高リターンを好む積極型の投資家
• 生活費や緊急資金として使う予定のあるお金を運用したい方
• 毎日値動きを見て売買するアクティブな投資スタイルを好む方

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登録方法

初めてでも10〜15分あれば完了します。必要なのはスマートフォン・メールアドレス・本人確認書類（運転免許証またはマイナンバーカード）です。

手数料について

投資家が直接負担する手数料は、基本的に振込手数料のみです。運用手数料・管理手数料は運用益から差し引かれる形で徴収されるため、投資家が別途支払う必要はありません。

手数料の種類	負担者
会員登録費	無料
振込手数料	投資家負担
運用管理手数料	運用益から差引（投資家の別途支払い不要）
出金手数料	無料（銀行により異なる場合あり）
投資申込手数料	無料

利回りは手数料控除後の想定値として提示されているため、記載利回りがそのまま受取利回りの目安になります。

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キャンペーン情報の探し方

トモタクでは不定期でキャンペーンが実施されることがあります。主な探し方は以下の3つです。

• 公式サイトのお知らせページ：新規登録ボーナスや紹介キャンペーンが告知されます
• 公式メールマガジン：会員登録後に届くメルマガに限定情報が含まれることがあります
• 公式SNS（X・Instagram）：フォローしておくと最新のキャンペーン情報をいち早くキャッチできます

キャンペーンの条件・期間・対象案件は毎回異なります。「キャンペーン目当てで焦って投資する」のは避け、あくまで通常の投資判断を優先したうえでキャンペーンは「おまけ」と捉えるのがおすすめです。

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よくある質問

トモタクで元本割れが起きたことはありますか？

2026年6月30日時点の公式運用実績レポートによると、元本割れは0件です。ただし、これは過去の実績であり、将来も元本が保証されるわけではありません。

配当が遅れたことはありますか？

同じく2026年6月30日時点で配当遅延は0件です。マスターリース構造と優先劣後出資の組み合わせが、安定した配当実績を支えています。

優先劣後構造とは何ですか？簡単に教えてください。

投資家と運営会社が一緒に出資し、損失が出た際は運営会社（劣後出資者）が先に損を被る仕組みです。運営会社が「先に損をする」ことを約束することで、投資家の元本を守る設計になっています。

クーリングオフは使えますか？

不動産特定共同事業法に基づき、書面交付日から8日以内であれば無条件で契約解除が可能です。「出資申込後にやっぱりやめたい」と思ったときの逃げ道として覚えておいてください。

途中で資金を引き出すことはできますか？

原則として運用期間中の中途解約・資金の引き出しはできません。運用期間終了まで資金が固定される点を十分に理解したうえで投資してください。

少額から始めても本当に大丈夫ですか？

1万円から投資でき、案件ごとのリスクが限定的なため、少額から試すことは合理的な選択です。仕組みを理解してから徐々に投資額を増やす方法をおすすめします。

万が一トモタクが倒産したらどうなりますか？

投資家の資金は信託銀行の分別管理口座に保管されているため、運営会社の財産とは切り離されています。倒産によって資金が会社の負債に充てられることはない仕組みです。ただし、投資中の不動産そのものの価値変動は別途考慮が必要です。

税金はどうなりますか？

配当として受け取る収益は「雑所得」として確定申告が必要です（ただし、給与所得者で年間の雑所得が20万円以下の場合は申告不要の場合もあります）。詳細は税理士や税務署にご確認ください。

不動産の知識がなくても投資できますか？

できます。物件の選定・管理・売却はすべてトモタクのプロが担当します。投資家はファンドの説明資料を確認して出資を決めるだけで、専門知識は必要ありません。

登録から投資までどのくらい時間がかかりますか？

会員登録・本人確認は最短で当日完了します。本人確認の審査通過に数営業日かかる場合があります。その後の振込・申込は即日対応できます。 —

まとめ

トモタクは、2026年6月30日時点で元本割れ・配当遅延ともにゼロ件という実績を積み上げています。この数字の背景にあるのは「運が良かった」からではなく、①優先劣後構造、②マスターリース契約、③信託銀行による分別管理という3つのリスク低減策が機能しているからです。さらに見落とされがちなクーリングオフ制度（書面交付から8日以内）の存在も、投資初心者にとって心強いセーフティネットです。

ただし、過去の実績は将来を保証するものではありません。不動産市場の変動・自然災害・想定外の事態によって損失が生じる可能性はゼロではない、という事実を正直にお伝えします。少額から始めて仕組みを理解し、余裕資金の範囲内で投資判断を行うことが、長く付き合える投資のスタンスです。

安全性の仕組みを理解したうえで、まずは公式サイトで最新のファンド情報をチェックしてみてください。

※本記事は情報提供を目的としており、特定の投資を推奨するものではありません。投資にはリスクが伴い、元本保証はありません。投資判断は必ずご自身の責任のもとで行ってください。