「上場企業が運営している」という安心感はあっても、実際の利回りや運用実績がどうなのかは別問題です。この記事では、CREAL（クリアル）の利回りの実態と、これまでの運用実績を公式サイト・一次情報をもとに検証します。
なお、CREALを含め不動産クラウドファンディングは元本保証のある商品ではありません。この記事の情報を参考にしつつ、最終的な投資判断はご自身の責任で行ってください。
CREALの想定利回りはどれくらい？
CREALでは、ファンドごとに想定利回り（年率）があらかじめ明示されています。公式サイトや複数の投資家メディアの情報を総合すると、想定利回りはファンドによって年率3〜8%程度の幅があり、直近では年率4〜5.5%程度に集中する傾向が見られます。
不動産クラウドファンディング業界全体で見ると、この水準は「突出して高いわけではないが、極端に低いわけでもない」中庸な位置づけです。一部のサービスが打ち出す年率7〜10%クラスの高利回り案件と比べると控えめですが、その分、都心の資産価値が落ちにくい物件を中心に、賃料収入（インカムゲイン）主体で堅実に組成されているファンドが多いという特徴があります。
高利回りを最優先したい人には物足りなく映るかもしれませんが、「利回りよりも安定性を重視したい」という人には、CREALの利回り水準はむしろ納得感のある設計だと言えるでしょう。
運用実績：元本割れの有無
CREALの公式サイトが公開している運用レポート（2026年5月時点更新）によると、これまで運用が完了したファンドはすべて元本割れすることなく出資金が償還されているとされています。
累計の組成ファンド数は、2026年前半時点の各種調査で130件台後半に達しており、累計調達額も900億円台後半〜1,000億円超という水準まで積み上がっています。ここで正直にお伝えしておくと、累計調達額の具体的な数字は、調査時点や集計方法によってメディアごとに差があります（例えば900億円台とする調査もあれば、1,000億円超とする調査もあります）。これは日々ファンドが組成・償還されているサービスの性質上、当然発生するズレです。最も正確な最新値を知りたい場合は、必ずCREAL公式サイトの「運用レポート」ページで直接確認することをおすすめします。
なぜ元本割れゼロを維持できているのか
利回りの実現性を支えているのは、以下のような仕組みです。
- 優先劣後構造：損失が発生した場合、まず運営会社側の出資分（劣後出資）が負担する仕組み。一定範囲内であれば投資家の元本への影響が抑えられます
- 都心中心の物件選定：レジデンス・オフィス・ホテルなど、資産価値が落ちにくいとされる都心部の不動産を中心に組成
- 上場企業としての財務規律：東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社は、決算書・有価証券報告書・四半期決算説明資料の開示が義務付けられており、非上場の事業者と比べて経営の透明性が高い
これらが組み合わさることで、「利回りは控えめだが、実績としては安定している」という現在のポジションが成立しています。ただし、これは過去の実績であり、将来にわたって元本割れが起きないことを保証するものではない点は改めて強調しておきます。
利回りと実績のバランスをどう捉えるか
CREALの利回りと実績を総合すると、次のように整理できます。
| 観点 | CREALの特徴 |
|---|---|
| 想定利回り | 年率3〜8%（直近は4〜5.5%程度が中心） |
| 元本割れ実績 | 運用完了分でゼロ（2026年5月時点） |
| 累計調達額 | 900億円台後半〜1,000億円超（時点により変動） |
| 収益の性質 | 賃料収入（インカムゲイン）主体で安定志向 |
| 運営会社の透明性 | 東証グロース上場、決算情報を定期開示 |
高利回りを狙うタイプのサービスと比較すると地味に見えるかもしれませんが、「上場企業の情報開示体制」と「元本割れゼロの実績」がセットになっている点は、他の不動産クラウドファンディングにはあまり見られない組み合わせです。利回りの数字だけで判断せず、実績の裏付けとあわせて評価することをおすすめします。
よくある質問
- CREALの利回りは他社と比べて高いですか？
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業界内では中庸〜やや控えめな水準です。年率7%以上をうたう高利回り特化型のサービスと比べると見劣りしますが、その分、都心物件中心のインカムゲイン主体で堅実な設計になっています。
- 元本割れの実績はこれからも続きますか？
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これまでの実績としてはゼロですが、法律上元本保証は禁止されており、将来の元本割れがないことを保証するものではありません。不動産市況や個別物件の状況によって変動しうるリスクである点は理解しておく必要があります。
- 累計調達額の正確な数字はどこで確認できますか？
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CREAL公式サイトの「運用レポート」ページで、最新の組成ファンド数・累計調達額・元本割れ有無が随時更新されています。メディアごとに集計時点が異なるため、正確な数字は必ず公式サイトで確認してください。
まとめ
CREALの利回りは年率3〜8%（直近は4〜5.5%程度が中心）と、業界内では中庸〜やや控えめな水準です。その一方で、運用が完了したファンドではこれまで元本割れの実績がなく、優先劣後構造や上場企業としての情報開示体制が、その安定性を支えています。
高い利回りを最優先したい人には物足りない可能性がありますが、「実績に裏付けられた安定性」を重視したい人にとっては、検討に値するサービスだと言えるでしょう。
※本記事の内容は、公開時点で公式サイトおよび複数の情報源から確認できた情報をもとに作成しています。累計調達額などの数値は情報源により集計時点が異なるため、最新の正確な数値は必ず公式サイトでご確認ください。投資に関する最終判断はご自身の責任で行っていただきますようお願いいたします。
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