利回り不動産の評判は本当？独自コイン制度が魅力の不動産クラファンを解説

不動産クラウドファンディングを比較していると、「利回り不動産」という名前を見かけることがあります。ストレートなサービス名ですが、実際どんな特徴があるサービスなのでしょうか。

この記事では、利回り不動産の仕組みやメリット・デメリット、運営会社について、公式サイトや一次情報をもとに整理しました。

なお、利回り不動産を含め不動産クラウドファンディングは元本保証のある商品ではありません。この記事の情報を参考にしつつ、最終的な投資判断はご自身の責任で行ってください。

利回り不動産とは？仕組みと運営会社

利回り不動産は、1口1万円から出資できる不動産クラウドファンディングです。2021年4月に第一号ファンドの募集を開始し、不動産開発・仲介・賃貸を手がけてきた会社が母体になっています。

運営会社は株式会社ワイズホールディングス

利回り不動産を運営しているのは、東京都港区虎ノ門に本社を置く株式会社ワイズホールディングスです。同名で東証スタンダード市場に上場している別の企業（ネジ・ボルト製造の持株会社）が存在しますが、これとは全くの別会社です。利回り不動産を運営するワイズホールディングスは非上場企業で、混同しないよう注意してください。

項目	内容
サービス名	利回り不動産
運営会社	株式会社ワイズホールディングス
所在地	東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
設立	2014年8月
資本金	1億円
代表者	和泉隆弘／萩公男
上場区分	非上場
事業内容	不動産開発事業／不動産特定共同事業／不動産仲介事業／不動産賃貸事業
サービス開始	2021年4月

同社は野村不動産、三井不動産リアルティ、三菱地所レジデンスといった大手不動産会社との取引実績を持ち、不動産開発・仲介事業を本業として展開してきた企業です。上場企業ではないため、CREALやOwnersBookのような定期的な財務情報の開示義務はありませんが、大手企業との取引実績は事業基盤を推し量る材料のひとつになります。

利回り不動産の3つの特徴

1. 独自コイン「ワイズコイン」制度

利回り不動産の大きな特徴は、独自のポイント制度「ワイズコイン」です。会員登録時や配当を受け取った際にコインが付与され、1コイン＝1円として次回以降の投資に充当できます。さらに、貯まったコインはAmazonギフト券に交換することも可能で、有効期限が設定されていない点も使いやすさにつながっています。

2. マスターリース契約による空室リスクの軽減

多くのファンドで、投資物件を不動産会社が満室保証（マスターリース契約）する仕組みが採用されています。空室が発生しても一定の賃料収入が見込みやすくなり、安定した分配の原資を確保しやすい設計です。

3. 優先劣後出資による元本保護の仕組み

運用中の市況変化や、運用終了時の売却損失が発生した場合、まず運営会社側が損失を負担する優先劣後出資の仕組みが採用されています。一定範囲内であれば、投資家の元本への影響が抑えられます。

利回り不動産の注意点・デメリット

• 上場企業ではない：CREALやOwnersBookのグループ会社のような、定期的な財務情報の開示義務はありません。大手企業との取引実績はあるものの、財務状況を自分で細かく確認する手段は限られます
• 元本保証はない：優先劣後出資やマスターリース契約はリスクを抑える工夫であり、元本を保証するものではありません
• 途中解約は原則できない：運用期間中に資金が必要になっても、原則として引き出すことはできません
• 人気ファンドは応募が集中しやすい：確実に投資したい場合は、募集開始のタイミングを事前に確認する必要があります

実際にどれくらい当選しにくいのか、対策も含めて別記事「利回り不動産は当選しにくい？抽選・先着方式の実態と対策」で詳しく解説しています。

おすすめな人・おすすめしない人

利回り不動産がおすすめな人

• ポイント・コイン制度を活用してお得に投資したい人
• 空室リスクを抑える仕組み（マスターリース契約）を重視したい人
• 少額（1万円〜）から不動産クラウドファンディングを試したい人

利回り不動産をおすすめしない人

• 運営会社の上場・非上場を重視し、財務情報の定期開示があるサービスを選びたい人
• 好きなタイミングで自由に解約したい人
• 人気案件に確実に投資したい人

よくある質問

利回り不動産は怪しいサービスですか？

運営する株式会社ワイズホールディングスは、野村不動産や三井不動産リアルティなど大手企業との取引実績を持つ不動産会社で、不動産特定共同事業の許可を得た事業として運営されています。無登録の悪質業者ではありません。ただし、投資である以上リスクがゼロというわけではない点には注意してください。

最低投資額はいくらからですか？

1口1万円から出資できます。

ワイズコインとは何ですか？

会員登録時や配当を受け取った際に付与される独自ポイントです。1コイン＝1円として投資に充当できるほか、Amazonギフト券への交換にも対応しています。有効期限は設定されていません。

元本割れした実績はありますか？

公式サイトで公開されている実績を確認の上、最新の状況は必ず公式サイトでご確認ください。法律上元本保証は禁止されており、将来にわたって元本割れが起きないことを約束するものではありません。

まとめ

利回り不動産は、大手不動産会社との取引実績を持つ株式会社ワイズホールディングスが運営する不動産クラウドファンディングです。マスターリース契約による空室リスクの軽減や優先劣後出資の仕組みに加え、独自のワイズコイン制度でお得に投資できる点が特徴です。

上場企業のような定期的な財務開示はありませんが、実績のある不動産会社が母体になっている点は安心材料のひとつです。他のサービスと比較しながら、余剰資金の範囲内で自分の投資方針に合うかどうかを判断してみてください。

※本記事の内容は、公開時点で公式サイト等から確認できた情報をもとに作成しています。最新の条件や実績データは変更される場合がありますので、お申し込み前に必ず公式サイトでご確認ください。投資に関する最終判断はご自身の責任で行っていただきますようお願いいたします。