トモタクポイントとは？貯め方・使い方・F’sProgramを徹底解説

トモタクに登録したものの、「ポイントって何に使えるの？」「F’sProgramって普通の会員と何が違うの？」と疑問を持っている方は少なくありません。公式サイトに情報は掲載されているものの、ポイント制度全体を体系的にまとめたページがないため、仕組みをつかみにくい印象があります。

この記事では、トモタクのポイント制度（トモタクポイント）とF’sProgram（ファンズプログラム）について、付与のタイミング・使い方・会員ステージの違いまで、既存ユーザーが知りたい情報をまるごと整理しています。ポイントをうまく活用すれば、実質的な運用コストを下げることにもつながります。

なお、トモタクを含むソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングへの投資は元本が保証されるものではありません。ポイント制度の内容と投資判断は切り分けて考えてください。

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トモタクポイントとは？仕組みと運営会社

運営会社について

項目	内容
サービス名	トモタク（TOMOTAQU）
運営会社	株式会社イーダブルジー
代表者	代表取締役 田中克尚
業務管理者	荏原盛人
本社所在地	東京都港区六本木7丁目15番9号 住友不動産六本木セントラルタワー9階
設立	2009年8月
資本金	1億円
登録許可	不動産特定共同事業 許可番号：東京都知事第133号
対象投資家	個人・法人（日本国内在住）
最低投資額	ファンドにより1万円〜
公式サイト	https://www.tomotaqu.com

トモタクは「友人に勧められる投資」をコンセプトに設立された不動産クラウドファンディングプラットフォームです。首都圏を中心とした不動産案件に特化しており、比較的短期・小額から参加できるファンドを多く提供しています。ポイント制度はそのユーザー体験の一部として組み込まれています。

トモタクポイントの仕組み

トモタクポイントは、投資額や会員ステージに応じて付与される独自ポイントです。1ポイント＝1円相当として、次回以降の投資に充当できます。

ポイントは以下の2つの軸で構成されています。

• 投資ポイント：ファンドに投資した金額に応じて付与される基本ポイント
• ステージボーナス：F’sProgramのランクに応じて付与率が上乗せされる特典ポイント

つまり、投資を続けるほどランクが上がり、付与率も上昇するという「投資量×継続性」で恩恵が大きくなる設計です。

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評判・口コミ

良い評判・口コミ

> 「ポイントが次の投資に使えるのが地味にありがたい。少額でも積み上げると結構な額になる」（30代・会社員）

> 「F’sProgramのランクが上がったタイミングでキャンペーンが届いた。継続ユーザーを優遇してくれている感じがする」（40代・個人投資家）

> 「ポイントで1万円分補填して投資できたときは得した気分。元本へのリスクは変わらないけど、心理的に入りやすい」（30代・主婦）

ポイントを「ちょっとしたお得感」として評価するコメントが多く、継続利用のモチベーションにもつながっているようです。

悪い評判・口コミ

> 「ポイントの有効期限が分かりにくい。気づいたら失効していた」（40代・会社員）

> 「ステージ判定の基準が変わることがある。以前の条件で計算していたら想定外のランクになっていた」（30代・エンジニア）

> 「ファンドによってポイント付与率が違うのは分かるけど、投資前に一覧で確認できる場所が欲しい」（50代・自営業）

有効期限の見落としや、ファンドごとの付与率の把握しにくさに対する不満が散見されます。投資前に公式サイトで最新条件を確認する習慣をつけることが重要です。

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他社との違い（比較表）

不動産クラウドファンディングの中でも、ポイント・優遇制度を設けているサービスは限られています。

サービス名	ポイント制度	会員ランク制度	ポイントの使途	最低投資額
トモタク	あり（トモタクポイント）	あり（F’sProgram）	次回投資に充当	1万円〜
CREAL	なし	なし	ー	1万円〜
Rimple	ポイント連携（Pコイン）	なし	ポイント交換	1万円〜
利回り不動産	ワイズコイン制	なし	投資・換金	1万円〜
OwnersBook	なし	なし	ー	1万円〜

ポイント制度＋会員ランク制度の両方を持つのはトモタクの特徴です。「継続して投資するほど優遇される」という設計は、長期投資家にとって他社にない魅力になり得ます。

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5つのメリット

4つの注意点・デメリット

注意点① ポイントには有効期限がある

トモタクポイントには有効期限が設定されています。付与から一定期間内に使用しないと失効します。定期的にアカウントを確認し、残高と期限を把握しておきましょう。

注意点② ファンドによってポイント付与率が異なる

すべてのファンドが同じ付与率ではありません。ファンドの種別・条件によって付与率が変動するため、投資前に案件ページの詳細を確認することが必要です。

注意点③ ランク判定の条件が変更されることがある

F’sProgramのランク基準は、運営側の判断で変更される場合があります。以前の条件で計算していたランクと実際のランクが異なるケースもあるため、最新の公式情報を定期的に確認してください。

注意点④ ポイント目的だけで投資判断をしない

「ポイントが多くもらえるから」という理由だけでファンドを選ぶのは危険です。ポイントはあくまで付随的な特典であり、投資の可否は利回り・リスク・運用会社の実績などで判断することが原則です。 —

実績

トモタクのファンド運用実績（公式情報より）

指標	内容
累計調達額	数十億円規模（2024年時点）
平均想定利回り	年4〜8%程度
元本割れ実績	公表されている範囲で0件（2024年時点）
ファンド運用数	100件以上（累計）
運用期間の傾向	3〜12ヶ月が中心

※数値は公式発表・運営情報をもとにした参考値です。最新の情報は公式サイトをご確認ください。

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安全性を支える仕組み

不動産特定共同事業法に基づく規制

トモタクは不動産特定共同事業（電子取引業務）の許可を取得しており、法律に基づいた運用が求められます。投資家保護の観点から、事業者には情報開示義務や財務要件が課されています。

優先劣後構造

多くのファンドで「優先劣後構造」を採用しています。これは、損失が発生した場合にまず運営側（劣後出資）が損失を負担する仕組みで、一定範囲内であれば投資家（優先出資）の元本への影響が抑えられます。ただし、損失が劣後出資額を超えた場合は投資家にも影響が及びます。

分別管理

投資家の預かり金は会社の固有資産と分別して管理されます。万が一、運営会社が経営困難に陥った場合でも、投資家資産が混同されないための措置です。

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おすすめな人・おすすめしない人

こんな人にトモタクポイント・F’sProgramはおすすめ

• トモタクを継続して利用している、またはする予定がある人
• 少しでも実質コストを下げながら投資したい人
• 限定ファンドや優先案件の情報をいち早く受け取りたい人
• ポイントを「投資の副産物」として自然に活用したい人

こんな人には向いていないかもしれない

• ポイント目当てで投資先を選ぼうとしている人
• 有効期限の管理が苦手で、ポイントを失効させがちな人
• トモタク自体への投資をまだ検討中の段階の人
• ポイント還元率だけで比較してプラットフォームを選びたい人

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登録方法

トモタクポイントとF’sProgramは、会員登録と同時に自動で適用されます。別途申し込みは不要です。

手数料について

トモタクでは、投資家側に直接課金される手数料は原則かかりません。運営コストはファンドの利回り設定の中に含まれる形で処理されます。

項目	費用
会員登録料	無料
口座維持費	無料
投資手数料	無料
出金手数料	無料（条件による場合あり）
ポイント付与・使用	無料

ただし、振込手数料など銀行側の費用が発生する場合があります。出金時の条件は公式サイトで最新情報を確認してください。

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キャンペーン情報の探し方

トモタクでは、新規登録キャンペーンや特定ファンドへの投資でポイントが上乗せされるキャンペーンが不定期で実施されます。見逃さないための確認方法をまとめました。

• 公式サイトのお知らせページ：最も確実。キャンペーン開始時に告知が掲載されます
• 会員向けメールマガジン：登録ユーザー限定の案内が届くことがあります
• マイページ内のバナー：ログイン後のトップ画面にキャンペーン情報が表示されることがあります
• SNS（X・Instagram）：公式アカウントをフォローしておくとタイムリーに情報を受け取れます

キャンペーンポイントは通常の投資ポイントと有効期限が異なる場合があるため、受け取った際は必ず条件を確認しましょう。

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よくある質問

トモタクポイントはいつ付与されますか？

ファンドへの投資が成立した後、運用開始または分配のタイミングで付与されるケースが多いです。ただし、ファンドによって付与タイミングが異なるため、各案件ページの詳細をご確認ください。

ポイントの有効期限はどのくらいですか？

有効期限は付与から一定期間が設けられています。具体的な期限はマイページの「ポイント履歴」画面で確認できます。失効前にアラートメールが届く場合もありますが、定期的に自分で確認することをおすすめします。

F’sProgramのランクはどうやって決まりますか？

累計投資額や投資回数などをもとにランクが判定されます。ランク基準は公式サイトのF’sProgram説明ページに掲載されていますが、変更される場合があるため最新情報を都度確認してください。

CF124号など限定ファンドとは何ですか？

F’sProgramの上位ランク会員向けに、一般公開より前に案内される優先案件や限定ファンドが設定されることがあります。CF124号はその一例で、過去に上位会員へ先行案内が行われた実績があります。ランクによって参加できる案件の幅が変わります。

ポイントを現金に換金することはできますか？

トモタクポイントは現金への換金はできません。次回以降の投資額への充当のみ利用可能です。現金化を前提とした利用はできない点にご注意ください。

ポイントは家族や他人に譲渡できますか？

現時点では、ポイントの第三者への譲渡・移行には対応していません。付与されたアカウントのみで使用できます。

投資せずにポイントを貯める方法はありますか？

基本的にトモタクポイントは投資行動に連動して付与されます。投資なしでポイントを貯める仕組みは現状設けられていませんが、友人紹介キャンペーンなど別途ポイントが付与されるイベントが実施されることがあります。

F’sProgramのランクはダウングレードされることがありますか？

一定期間内の投資状況によってランクが見直されるケースがあります。ランクを維持するための条件は公式サイトで確認し、定期的に自分のステータスを把握しておくことが大切です。 —

まとめ

トモタクポイントとF’sProgramは、継続して投資するユーザーほど恩恵が大きくなる設計です。ポイントは自動で貯まり、1ポイント＝1円で投資に充当できるシンプルな仕組みなので、難しく考える必要はありません。

一方で、ポイントの有効期限・ファンドごとの付与率の違い・ランク基準の変更といった点は見落としがちです。定期的にマイページを確認する習慣をつけ、損せず活用しましょう。

限定ファンドへのアクセスや付与率の上乗せを受けたい場合は、F’sProgramのランク条件を意識した投資計画を立てることも選択肢のひとつです。ただし、あくまでポイント制度は「投資の付随的な特典」です。ファンド選びの基準は利回り・リスク・案件の信頼性を軸に、ポイント還元はプラスアルファとして捉えてください。

※トモタクへの投資は元本が保証されるものではありません。投資はご自身の判断と責任のもとで行ってください。